Millaiset palovaroittimet taloyhtiön kannattaa hankkia?

Pelastuslaki muuttui 1.1.2024 ja toi mukanaan merkittävän vastuun siirtymisen: palovaroittimista vastaa jatkossa rakennuksen omistaja. Aiemmin palovaroittimien hankinta ja kunnossapito olivat asukkaan vastuulla, mutta 1.1.2026 alkaen vastuu siirtyy kokonaan taloyhtiölle. Siirtymäaikaa on vuoden 2025 loppuun saakka.

Lakimuutos tarkoittaa, että taloyhtiön hallitus vastaa jatkossa palovaroittimien toimintakunnon valvonnasta ja huolehtii siitä, että järjestelmä toimii asianmukaisesti kaikissa huoneistoissa.

Kenen vastuulla on valita oikeanlaiset palovaroittimet?

Laki ei määrää yhtä oikeaa ratkaisua, joten taloyhtiön hallituksen tulee tehdä valinta yhteistyössä isännöitsijän kanssa. Jos hankinta on merkittävä, se voidaan viedä yhtiökokouksen päätettäväksi. Esitys voi kuitenkin kaatua, joten sille on hyvä laatia selkeät perustelut, joilla viestitään osakkaille, miksi kyseistä ratkaisua esitetään.

Useita vaihtoehtoja, minkälaiset palovaroittimet taloyhtiöömme tulisi valita?

Taloyhtiöillä on valittavanaan useita vaihtoehtoja markkinoilta. Alla on esitelty neljä vaihtoehtoa:

Perinteiset paristokäyttöiset palovaroittimet

Paristokäyttöiset palovaroittimet ovat edullisia ja helppoja asentaa. Pariston loppuminen tai laitteen vikaantuminen voi kuitenkin jäädä huomaamatta. Osa vuokralaisista saattaa muuttaessaan ottaa laitteen mukaansa. Paristo on vaihdettava vuosittain, esimerkiksi huoltoyhtiön tarkastuskäynnin yhteydessä.

Sähköverkkoon kytkettävät palovaroittimet

Nämä laitteet tulee asentaa sähköalan ammattilaisen toimesta. Jos kaapelointi puuttuu, asennus voi tulla kalliiksi. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet ovat kiinteästi asennettuja, eivätkä kulje helposti asukkaan mukana. Vuoden 2009 helmikuun jälkeen valmistuneissa asunnoissa sähköverkkoon kytketyt varoittimet ovat pakollisia. Laitteessa on yleensä varavirtalähteenä akku, tai paristo joka vaatii säännöllistä vaihtoa.

Kiinteäakkuiset palovaroittimet

Kiinteäakkuisten palovaroittimien akunkesto on tyypillisesti 5 tai 10 vuotta. Tämä vaihtoehto on hieman kalliimpi kuin tavallinen paristokäyttöinen laite, mutta vuosittaiselle paristonvaihdolle ei ole tarvetta. Laite täytyy silti testata ja tarkastaa säännöllisesti. Akun ennenaikainen loppuminen voi jäädä huomaamatta.

Etävalvottavat palovaroittimet

Etävalvottava palovaroitin sisältää tyypillisesti akun, mutta voi olla myös sähköverkkoon kytkettävä. Laite sisältää teknologiaa, joka mahdollistaa viestinnän etäjärjestelmän kanssa. Markkinoilla on sekä walk by -laitteita joissa etäluenta edellyttää ”etälukukäyntiä” kiinteistössä, että laitteita joissa tieto välitetään etäluentapalveluun saakka ilman fyysistä käyntiä kohteessa. Walk by -laitteista tilatieto saadaan tyypillisesti harvemmin, esimerkiksi vuosittain. Etäluentapalvelun kanssa kommunikoivista laitteista tilatieto saadaan vuorokausitasolla, ja tapauskohtaisesti myös välittömästi.

Vuorokausitasolla saatu tilatieto mahdollistaa nopean reagoinnin poikkeamiin, sillä ilmoitukset välittyvät suoraan vastuuhenkilöille. Asennus on yhtä vaivaton kuin perinteisissä palovaroittimissa. Laitteet ilmoittavat itse huolto- ja testaustarpeista etäluentapalveluun, mikä vähentää turhia käyntejä huoneistoissa. Lisäksi täysin etävalvottavat laitteet tarjoavat laitemallista riippuen mm. lämpötila- ja ilmankosteustietoa jota voidaan hyödyntää kiinteistön ilmanvaihdon ja lämmityksen seurannassa.

Mikä on taloyhtiön valvontavelvollisuus?

Rakennuksen omistajalla – eli taloyhtiön hallituksella – on palovaroittimien valvontavelvollisuus, jota ei voi ulkoistaa. Vastuu säilyy riippumatta siitä, kuka palovaroittimet asentaa tai huoltaa.

Valvontavelvollisuus tarkoittaa, että pelkkä 10 vuoden akulla varustettujen laitteiden hankinta ei riitä. Palovaroittimien toimintaa on myös seurattava, ja mahdollisiin vikoihin on reagoitava. Valvonta voidaan toteuttaa esimerkiksi huoltokirjan avulla – joko perinteisenä tai sähköisenä versiona.

Mitä tietoa huoltokirja tarjoaa?

Huoltokirjan perusajatus on hyvä: siihen kirjataan ylös tehdyt tarkastukset. Ongelmana kuitenkin on, että merkintä ei välttämättä takaa, että jokainen palovaroitin on oikeasti tarkastettu tai että sen toimintakunto on varmistettu.

Lisäksi huoltokirja ei ole reaaliaikainen työkalu. Jos tarkastuksia tehdään vain kerran vuodessa, voi palovaroitin vikaantua pian käynnin jälkeen ja olla toimimattomana useita kuukausia ennen seuraavaa tarkastusta.

Toimiiko asunnon palovaroitin?

Palovaroittimen toiminta voidaan testata painamalla testipainiketta. Tämä ei kuitenkaan kerro varoittimen kyvystä havaita savua. Pöly, rasva ja hyönteiset voivat estää laitteen toimintaa huomaamattomasti – sekä asukkaan että huoltohenkilöstön tietämättä.

Miksi Valvo – palovaroittimien etävalvonta?

Etävalvontajärjestelmämme valvoo palovaroittimen toimintaa vuoden jokaisena päivänä – automaattisesti ja reaaliaikaisesti.
Etävalvottavat palovaroittimet seuraavat muun muassa virtalähteen, hälytysjärjestelmän ja savukammion tilaa. Mikäli varoitin irrotetaan katosta tai järjestelmä havaitsee poikkeavuuden, lähtee ilmoitus automaattisesti taloyhtiön vastuuhenkilöille.

Etävalvonta tuo merkittävää huoltovapautta: tarpeettomat tarkastuskäynnit asunnoissa voidaan jättää pois. Asukkaalle jää edelleen vastuu testipainikkeen painamisesta, mutta myös testauksen suorittaminen voidaan havaita etänä – jolloin unohdetusta testistä voidaan muistuttaa.

Lisäksi etäluettavat palovaroittimemme voivat tarjota tietoa mm. lämpötilasta ja ilmankosteudesta. Laitteet voidaan myös kytkeä huoneistonäyttöihimme, joista esimerkiksi tieto testaustarpeesta on helposti asukkaan nähtävissä.

Miten taloyhtiön hallitus voi osoittaa hoitaneensa valvontavelvollisuutensa?

Etävalvontajärjestelmämme tarjoaa taloyhtiön hallitukselle selkeän työkalun valvontavelvollisuuden täyttämiseen. Palovaroittimien toimintakuntoraportti on helposti liitettävissä esimerkiksi hallituksen kokouksen aineistoon ja pöytäkirjaan.

Mitä tehdä, jos vahinko sattuu?

Jos vahinko sattuu, järjestelmästämme saadaan käyttöön laitteen lokitiedot, joiden avulla voidaan osoittaa palovaroittimen toiminta ja kunto tapahtumahetkellä. Näin vahinkotilanteissa voidaan toimittaa luotettavaa tietoa esimerkiksi vakuutusyhtiölle.

Millaisen ratkaisun Valvo voisi tarjota sinun taloyhtiöllesi?

Ota yhteyttä asiantuntijoihimme, tai varaa maksuton etäesittely, jossa käymme läpi tarpeesi ja esitämme parasta mahdollista ratkaisua.